Casa Lugar Paradella, Es un fantástico conjunto de edificaciones construido en 1922 y reformado íntegramente en 1980 situado en la pintoresca parroquia de Landoi, a escasos minutos de Cariño y sus maravillosas playas. La belleza de su entorno, unida a su gran superficie construida, la hacen ideal para emprender un proyecto de turismo rural.
- SUPERFICIE CONSTRUIDA: 426 m2
- SUPERFICIE PARCELA: 2732 m2
1.-DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
Es una casa con dos edificaciones adyacentes mixtas de piedra y ladrillo actualmente enfoscada en cemento.
Construida en 1922, es muy amplia y luminosa y cuenta con un encanto especial debido al arroyo que la flanquea y a su ubicación privilegiada a pocos minutos de Cariño, Ortigueira, San Andrés de Teixido , la Sierra de la Capelada y el Cabo de Ortegal, declarado recientemente Patrimonio Mundial de la UNESCO.
En la primera planta, con paredes lisas y suelos cerámicos encontramos una sala de estar, salón comedor, un trastero, y una amplia cocina comunicada con el edificio adyacente que fue en su día un negocio de hostelería y tienda de ultramarinos.
A la segunda planta, se accede mediante una escalera de castaño y cuenta con dos baños y cinco estancias/dormitorios con suelos de madera que pueden ser redistribuidos como se desee.
Por último en la planta bajo cubierta, se encuentra una sala diáfana que puede ser compartimentada en habitaciones o transformada en sala de estar o salón polivalente.
Todo ello en una parcela plana y con una superficie regular de 2732m2.
La casa requiere de un nivel bajo-moderado de rehabilitación dependiendo de las expectativas del comprador y en estos momentos se encuentra perfectamente habitable.
Magnífica oportunidad de inversión debido a las enormes posibilidades que ofrece esta propiedad.
POR EXPRESO DESEO DE SUS PROPIETARIOS, NO SE MUESTRAN IMÁGENES DEL INTERIOR DE LA VIVIENDA.
Coste de adquisición.
– Coste de propiedad
172000 €
Coste de rehabilitación.
-Grado de rehabilitación 30%
40.000 €
Inversión total.
– Coste de propiedad.
– Costes de reforma.
212.000€
Valor de mercado después de rehabilitación*.
-Precio orientativo de venta (estimado a partir de precios actuales del mercado inmobiliario en la zona)
310.000€
Años de amortización en turismo vacacional*.
– Precio orientativo de ocupación : 350€ /día
– Facturación anual de la vivienda : 42.000€
– Años estimados de amortización : 5 años €
– Rentabilidad : 19,81%
*Todos estos datos tienen carácter orientativo y aproximado y no suponen en ningún caso una herramienta precisa para el cálculo de costes y rentabilidades.
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